Baukosten
Wir berechnen die Baukosten für Dein Projekt u.a. nach unseren Erfahrungswerten
von vielen gebauten und abgerechneten Projekten. Hier können auch bereits viele Sonderwünsche
in die Kalkulation einbezogen werden, was sie genauer macht.
Zusätzlich werden die Baukosten nach statistischen Kostenkennwerten
des Baukosteninformationszentrums in Stuttgart ( BKI ) geschätzt bzw. berechnet.
Diese werden jedes Quartal aktualisiert und basieren auf abgerechneten Bauprojekten
verschiedener Architekten in ganz Deutschland.
aktueller Baupreisindex
In dieser Tabelle kann man die Entwicklung des Baupreisindexes seit 2019 ablesen.
Hier sieht man z.B., dass die Baukosten
durchschnittlich von 1/2019 bis 3/2022 um 33,2% gestiegen sind ( 151,0/113,4x100-100 ).
Das macht bei Baukosten von 450.000€ für ein Einfamilienhaus eine Kostensteigerung
von fast 150.000€ innerhalb von nur 3,5 Jahren!
Baupreisindex 2015-2022
Die erheblichen Kostensteigerungen sind auf Materialknappheit und Lieferengpässe wegen der weltweiten Corona-Pandemie und des Ukraine-Krieges zurückzuführen.
BKI-Kostenkennwerte 3.Quartal 2022:
Ein- und Zweifamilienhäuser, nicht unterkellert, mittlerer Standard
- Bauwerk: 498€ - 672€ ( Mittel: 580€ ) nach cbm Bruttorauminhalt
- Bauwerk: 2.497€ - 3.497€ ( Mittel: 2.967€ ) nach qm Wohnfläche
Ein- und Zweifamilienhäuser, nicht unterkellert, hoher Standard
- Bauwerk: 585€ - 885€ ( Mittel: 720€ ) nach cbm Bruttorauminhalt
- Bauwerk: 2.759€ - 4.366€ ( Mittel: 3.583€ ) nach qm Wohnfläche
Zusätzlich zu den Bauwerkskosten kommen u.a. noch folgenden Ausgaben:
- Grundstück
- Außenanlage
- Hausanschlüsse
- Baunebenkosten
Zu den Baunebenkosten gehören u.a. alle Kosten für Entwurf, Planung, Statik, Vermessung und ein Bodengutachten.
Diese Kosten schätzen wir auf ca. 85 - 90€ nach cbm Bruttorauminhalt
Hausbeispiel zur Preisberechnung:
Dieser zweigeschossige Entwurf mit den Außenmaßen von 13,00 x 7,50m hat einen umbauten Raum ohne Garage von 750cbm und eine Wohnfläche von 140qm.
Die Berechnung erfolgt für den hohen Standard für eine bezugsfertige Fertigstellung inkl. Baunebenkosten.
( ohne Grundstück, Außenanlage und Hausanschlüsse )
Berechnung nach Bruttorauminhalt: Bauwerk: 750cbm x 720€= 540.000€
Berechnung nach Wohnfläche: Bauwerk: 140qm x 3.583€= 501.620€
Der Unterschied kommt zustande, weil das Hausbeispiel einen ausgebauten
Dachboden als Abstellfläche hat, der bei der Berechnung der Wohnfläche
nicht berücksichtigt wird. Hier würden wir den Mittelwert der Kosten ansetzen.
Baunebenkosten:
750cbm x 85€= 63.750€
geschätzte Gesamtkosten: 520.810€ + 63.750€ = 584.560€
Das würde z.Zt. für dieses Haus einen Preis von 4.175€ pro qm Wohnfläche bedeuten